Kraków, Śląsk, Wrocław, Poznań, Szczecin… cała Polska

Budowa osiedli wielorodzinnych

Obecnie deweloperzy inwestują głównie w osiedla wielorodzinne, co związane jest z tym, że istnieje bardzo duże zapotrzebowanie na takie właśnie nieruchomości. W ostatnich latach nie raz słyszeliśmy o szalejących cenach nieruchomości, w tym mieszkań. Związane było to z kilkoma czynnikami, między innymi z tym, że w dorosłość wkroczyło pokolenie wyżu demograficznego, a jednocześnie na rynku nie było aż tak wielu dostępnych mieszkań na sprzedaż. Wtedy też deweloperzy zaczęli na szeroką skalę inwestować w budowę osiedli wielorodzinnych, których mieszkania wyprzedawały się w oka mgnieniu. Doszło nawet do tego, że kupujący rezerwowali dla siebie dziury w ziemi, gdzie dane osiedla miały powstać. Widzimy więc, że budowa takich właśnie osiedli jest dla inwestorów żyłą złota. Przyjrzyjmy się bliżej temu, jakie czynności powinien wykonać deweloper, aby móc z zyskiem sprzedać później swoje nieruchomości. Najważniejsza w przypadku osiedli wielorodzinnych jest lokalizacja. Najlepsza jest oczywiście ta blisko centrum, ale w przypadku większych miast dobrze sprzedają się nawet mieszkania na ich obrzeżach, gdzie ceny są odrobinę niższe, ale też nie zawsze można liczyć na dobre skomunikowanie. Zatem najlepsze umiejscowienie osiedla to okolice centrum dużego miasta, ponieważ wtedy można łatwo znaleźć osoby zainteresowane kupnem. W mniejszych miejscowościach deweloperzy nie mają aż tak dużego pola do popisu, ponieważ tam nie sprawdzają się duże osiedla, gdyż zwyczajnie nie ma to w nich mieszkań. Następnym bardzo ważnym czynnikiem jest to, aby dane osiedle było jak najbardziej zróżnicowane. Budownictwo wielorodzinne wcale nie oznaczać, że na osiedlu będą mieszkały tylko rodziny z kilkoma dziećmi. W nieruchomościach muszą zatem znaleźć się zarówno dość duże mieszkania dla kilkuosobowych rodzin, jak i mniejsze kawalerki. Często deweloperzy inwestują też w kilka apartamentów czy penthouse’ów, które sprzedawane są po wyższych cenach, ponieważ mają o wiele lepszy standard. Bardzo ważne jest też to, jak dane osiedle wygląda. Wiele osób jest wzrokowcami, dlatego też gdy mają do wyboru kilka mieszkań do wyboru, zawsze postawią na te, które bardziej będzie im się podobało. Dlatego też deweloperzy dbają o to, aby osiedla miały dużo zieleni i ciekawie rozplanowane przestrzenie. Często jest też tak, że szybko sprzedają się mieszkania na nowoczesnych osiedlach, gdzie zarówno same budynki, jak i mieszkania wykonane są w ciekawym stylu. Jedną z najważniejszych rzeczy jest też dostępna na danym osiedlu infrastruktura. Dobrze, gdy w pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, różnego rodzaju sklepy i zakłady usługowe. Często buduje się więc osiedla tak, aby znalazły nie na ich terenach właśnie takie instytucje i przedsiębiorstwa. Zatem budownictwo wielorodzinne jest dość szczególnego rodzaju czynnością, która nie ogranicza się tylko do samego budowania bloków, ale także musi objąć wiele innych dziedzin, aby przyciągnąć do siebie zainteresowane kupnem osoby. Inwestorzy zawsze dokładnie planują wszystkie działania, aby móc wyciągnąć z danej nieruchomości jak najwięcej zysków i szybko sprzedać mieszkania, w które włożyli oni swoje pieniądze.

Budownictwo jednorodzinne – rodzaje domów

Budownictwo jednorodzinne może pochwalić się największym zróżnicowaniem, jeśli weźmiemy pod uwagę rodzaje budowli, które w jego ramach się konstruuje. Wybór właściwego projektu domu jednorodzinnego jest czynnością, która wymaga bardzo dokładnego zastanowienia się nad tym, jaka nieruchomość byłaby najlepsza. W tym przypadku można bowiem wybierać pomiędzy bardzo wieloma planami, które mogą dotyczyć zarówno domów mniejszych, jak i tych całkiem dużych. Żeby dobrze wybrać, konieczne jest sprawdzenie, jakie oczekiwania mamy wobec nowego domu, ile osób miałoby w nim mieszkać czy też jakie są nasze ramy finansowe. Budowa domów jednorodzinnych może być związana z dość dużymi kosztami, szczególnie gdy komuś zależy na jak najlepszym wykończeniu, dlatego też warto zwracać uwagę nie tylko na same koszty zbudowania domu, ale też i na jego wykończenie. Zawsze pierwszym elementem, który jest najważniejszy, jest to, jaki zostanie wybrany projekt budowy domu. To od niego zależy fakt, jak dany dom będzie wyglądał, czy będzie funkcjonalny i wytrzymały. Aktualnie zdobycie projektów domów jednorodzinnych nie jest wcale trudne, ponieważ można je zakupić bez problemu w Internecie i specjalnych biurach projektowych, ale niektóre osoby wolą zamawiać indywidualne projekty u architektów. Niezależnie od tego, na co się zdecydujemy, powinniśmy wiedzieć, z czym wiąże się wybór konkretnego planu i jak dobrze go wybrać. Zacznijmy od wspomnianych już wcześniej małych i dużych domów i od tego, jaka miałaby być ich powierzchnia. Wybierając domy parterowe, decydujemy się jednocześnie na to, że będą one niezbyt przestronne. Z kolei większe nieruchomości, na przykład domy z poddaszem czy też piętrowe będą o wiele lepsze, gdy weźmiemy pod uwagę ich powierzchnię. Tutaj zatem trzeba dobrze zastanowić się nad tym, jaki dom będzie nam potrzebny. Drugim aspektem, na który trzeba koniecznie zwrócić uwagę, jest fakt, że w jakiej technologii został wykonany dany dom. Tutaj można wybierać pomiędzy tradycyjnym budownictwem oraz tym bardziej nowoczesnym, które angażuje w konstruowanie domów głównie drewno. Domy szkieletowe różnią się właściwe pod wszystkimi względami od tych murowanych, dlatego warto zobaczyć, na których z nich bardziej by nam zależało. Takie decyzje również podejmuje się już na etapie wyboru projektu. Plan określa również to, jak zostaną rozwiązane sprawy związane z ocieplaniem budynków i ich ogrzaniem. W związku z wzrastającą ceną energii coraz częściej mówi się o domach energooszczędnych, które są tak skonstruowane, aby móc minimalizować utratę energii cieplnej. Widzimy zatem, że w zakresie budownictwa jednorodzinnego możemy mówić o bardzo wielu różnych sposobach konstruowania domów przy użyciu zróżnicowanych materiałów budowlanych. Gdy planujemy zbudowanie domu, zawsze najpierw dobrze zastanówmy się nad tym, jakie rozwiązania będą dla nas najlepsze. Gdy zależy nam na ekologii i energooszczędności, wtedy wybieramy takie projekty, według których można zbudować takie właśnie domy. Gdy nie mamy zbyt wielu pieniędzy, wtedy możemy zdecydować się na domy szkieletowe, które są tanie, szybko się je buduje i są także wytrzymałe i ciepłe.

Czy łatwo jest zbudować dom?

Kwestia trudności czy też łatwości budowy domu jednorodzinnego jest często poruszana przez tych, którzy chcieliby zbudować dla siebie taką właśnie nieruchomość. Żeby móc wznieść trwały i wytrzymały budynek, konieczne jest wyłożenie na ten cel dość dużej ilości pieniędzy. Budowa domu jednorodzinnego w tradycyjnej technologii, czyli z cegieł, wymaga nawet kilkuset tysięcy złotych, ale może wynieść nas o wiele więcej, szczególnie gdy chcielibyśmy go jeszcze lepiej wykończyć. Domy z drewna, czyli te szkieletowe lub z bali są nieco tańsze w budowie, ale i tak ceny zaczynają się od stu-dwustu tysięcy złotych. Widzimy więc, że jeżeli budowa domu jest aż tak drogą czynnością, to chociażby z tej racji nie będzie dziecinnie prosta. Wiele zależy jednak od tego, jaką technologię wybierzemy oraz na jaki projekt domu się zdecydujemy. O tym warto pomyśleć odpowiednio wcześnie, ponieważ w ten sposób będziemy mogli przygotować wstępny kosztorys i dowiedzieć się, ile szacunkowo pieniędzy trzeba będzie przeznaczyć na budowę. Kwestia trudności jest też uzależniona od tego, na jakim terenie będziemy chcieli dom zbudować, oraz od tego, czy będziemy chcieli większość czynności wykonać samodzielnie czy też wolelibyśmy wynająć do tego celu ekipę budowlaną. Zacznijmy zatem od technologii budowy. W przypadku budownictwa tradycyjnego trudność skonstruowania domu jest dość wysoka. Ma to związek głównie z tym, że trzeba wtedy zająć się wieloma czynnościami, począwszy od przygotowania działki pod budowę, poprzez wykopanie fundamentów, wylewki, wznoszenie ścian, budowę stopu, ułożenie dachówek, montaż stolarki okiennej, drzwi i w końcu wykończenia. Główna trudność jest powodowana tym, że trzeba te wszystkie czynności wykonywać ręcznie i tym samym poświęca się na to bardzo dużo czasu. Trzeba też wiedzieć, że przy rozpoczynaniu kolejnych etapów budowy trzeba czekać aż materiały budowlane się zwiążą, dlatego też budowa może zająć nawet ponad rok. Poza tym konieczne jest dokładne wykończenie nieruchomości, włącznie z założeniem i doprowadzeniem instalacji, ocieplenie ścian i pomyślenie nad tym, jak rozwiązana zostanie kwestia ocieplenia. W przypadku budynków drewnianych, kwestia wygląda nieco inaczej. Tutaj na działania konstrukcyjne przeznacza się o wiele mniej czasu i pieniędzy, ponieważ buduje się te domy z tańszych materiałów budowlanych, które nie wymagają też specjalnego traktowania, jeżeli chodzi o wykańczanie. Domy szkieletowe pokrywa się odpowiednią warstwą tynków zarówno od wewnątrz, jak i na zewnątrz. Z kolei domy z bali właściwie nie wymagają zbyt wielu działań wykończeniowych, gdy chodzi o ściany, ale w tych przypadkach także trzeba zamontować instalacje. Na trudność budowy wpływa też miejsce, w którym dana nieruchomość ma powstać. Gdy działka będzie podmokła, wtedy trzeba ją odwodnić i wybrać taką technologię, która zapewni domowi stabilność. Jeżeli interesowałyby nas nowoczesne rozwiązania w dziedzinie energooszczędności nieruchomości, wtedy też ich zastosowanie nie należy do łatwych. Zatem nie można jednoznacznie odpowiedzieć, czy budowa domu jest trudna czy też łatwa. Ogólnie nie określa się tego zadania jako proste i szybkie, gdyż wymaga zaangażowania wielu specjalistów i konieczne jest zastosowanie różnych technologii, ale nie oznacza to, że budowa domu jest zadaniem niewykonalnym.

Budowa domów drewnianych

Drewniane budownictwo obecnie przeżywa swój renesans, gdyż stale ulepszane technologie konstrukcji domów z drewna sprawiły, że budowa takich właśnie nieruchomości jest szybka, tania, a same domy są solidne i ciepłe. Zazwyczaj uważa się, że domy wykonane z drewna nie są budowlami, które mogą pochwalić się trwałością. Takie twierdzenia są zazwyczaj spowodowane tym, że dość dużo osób drewniane domki kojarzy tylko z tymi letniskowymi, które rzeczywiście kiedyś nie były zbyt solidnie wykonane. Jednak obecnie można dla siebie zbudować wytrzymały i przestronny dom budowlany z drewna. Jak to jest możliwe? Dzięki nowoczesnej technologii konstrukcyjnej oraz zaawansowanym materiałom budowlanym można bez problemu zbudować dla siebie ładny dom z drewna, w którym będzie mogła zamieszkać cała rodzina. Aktualnie produkcją takich domów zajmuje się coraz więcej przedsiębiorstw, które mogą pomóc nam w ich budowie oraz dostarczyć wszystkie niezbędne materiały, a także wykończyć pomieszczenia. Niektóre osoby wolą także zająć się tym samodzielnie, ale do tego potrzebne jest posiadanie dość dużej wiedzy na temat tej właśnie technologii, ponieważ znacznie różni się ona od tego, w jaki sposób konstruuje się domu murowane. W czym tkwią owe różnice? Oczywiście na początku jest to sam materiał budowlany. W przypadku domów drewnianych jest to właśnie drewno. Można jednak wykorzystać je na kilka sposobów. Przy jego użyciu można stworzyć tylko szkielet domu, wtedy też mówimy o domach szkieletowych. Można też dom w całości wykonać z drewna, a wtedy będziemy mogli mówić na przykład o domach z bali. Technologie budowy także nieco się od siebie różnią, dlatego przyjrzyjmy się im bliżej. W przypadku domów szkieletowych ustawia się stelaż z drewna na płycie betonowej, która służy jednocześnie jako fundament. Dzięki niej budowla będzie stabilna. Następnie z drewna wykonuje się ściany oraz stropy, które pokrywa się ociepleniem oraz tynkami zarówno z zewnątrz, jak i od wewnątrz. Widzimy więc, że takie domy szkieletowe nie różnią się wyglądem od tych murowanych, ponieważ stosuje się tynki czy też tradycyjne pokrycia dachowe. Z kolei w przypadku domów z bali wykorzystuje się wstępnie przycięte drewniane materiały budowlane, które później składa się na podobnych płytach. W tym przypadku jednak nie pokrywa się w większości przypadków ścian dodatkowymi tynkami. Budowa domów z drewna wymaga jednak zaawansowanych prac związanych z ociepleniem. Drewno jest materiałem, które ma dobre właściwości izolacyjne, ale równie szybko się nagrzewa, jak i traci ciepło. Właśnie dlatego konieczne jest ocieplenie ścian, fundamentów i stropów grubą warstwą styropianu lub też wełny mineralnej. Czasami buduje się też kilka ścian takich domów z bloczków, ponieważ wtedy kilka pokojów może być cieplejsze i tym samym ocieplenie będzie jeszcze bardziej wydajne. Jeżeli chodzi o samo wykończenie wnętrz, czyli pociągnięcie instalacji, ściany, podłogi czy sufity, to tutaj wszystkie te działania są praktycznie takie same jak w przypadku domów murowanych, ale oczywiście stosuje się specjalnie do tego celu przygotowane materiały. Widzimy więc, że budowa domów z drewna wcale nie jest tak trudna, a także nie zabiera wcale tak dużo czasu. Domy z drewna są również ciepłe i solidne, a przy okazji o wiele tańsze od tych murowanych, dlatego buduje się ich coraz więcej.

Jak zabrać się do budowy domu?

Zbudowanie takiej nieruchomości jak dom jednorodzinny jest złożonym przedsięwzięciem, które angażuje dużo różnych osób oraz potrzeba na nie wiele czasu oraz cierpliwości. Budowa własnego domu to marzenie coraz większej liczby osób, które chciałyby w końcu mieszkać na swoim. Trzeba w tym momencie powiedzieć, że jest ich naprawdę dużo, szczególnie dlatego, gdyż ceny mieszkań są obecnie bardzo wysokie, a zbudowanie dla siebie nieruchomości jest bardzo dobrą alternatywą. Widzimy więc, że rynek budowlany nie cierpi na zastój, ponieważ działania budowlane są przeprowadzane praktycznie na bardzo wielu działkach. Gdy także należymy do tej grupy, która chciałaby mieć własny dom, to wtedy powinniśmy się zastanowić, jaki miałby on być. To od tego zależy, jakie będziemy mieli podjąć dalsze kroki, gdyż nie każdy dom budowany jest tak samo. Możemy wybierać pomiędzy różnymi technologiami budowlanymi, które mogą różnić się pomiędzy sobą pod bardzo wieloma względami, ale zawsze miejmy też na uwadze fakt, jak duża ma być nieruchomość i gdzie będzie ona położona. Gdy posiadamy niewielką działkę, także i dom nie będzie mógł być zbyt przestronny, ponieważ prawo budowlane dokładnie określa minimalne wymiary gruntów, na których można rozpocząć działania budowlane, dlatego też i ten czynnik koniecznie musimy wziąć pod uwagę. Zazwyczaj z tymi wszystkimi danymi udajemy się do architekta, aby wykonał on projekt domu, jednak teraz jest także inna możliwość, która nie jest aż tak kosztowna. W biurach projektowych można zakupić dla siebie gotowe projekty domów. Nie różnią się one praktycznie niczym od tych robionych na zamówienie i są na dodatek bardzo tanie. Możemy wybierać pomiędzy bardzo wieloma modelami domów, ale tutaj też pamiętajmy głównie o tym, że powinny one być dostosowane do naszym możliwości. W wyborze takiego projektu najpierw powinniśmy kierować się wymaganiami technicznymi, a dopiero później estetyką, co jednak wcale nie znaczy, że tych dwóch czynników nie można połączyć. Kupując dla siebie projekt domu, dostajemy także szczegółowe plany tego, w jakiej technologii ma on być wykonany oraz jak będzie wykończony. Tutaj ogromna większość osób wybiera dla siebie domy murowane, ale wcale nie znaczy to, że jest to jedyny możliwy wybór. Coraz więcej z nas postanawia zakupić dla siebie projekty domów z drewna. Takie właśnie drewniane domy są o wiele tańsze w budowie, a także szybciej je się konstruuje, co nie jest w żadnym przypadku tożsame z tym, że są one w jakiś sposób nietrwałe czy też brak im solidności. Jest to po prostu inna technologia budowlana, która rzeczywiście nie może pochwalić się taką trwałością jak budynki murowane, które mogą stać nienaruszone nawet przez kilkaset lat, ale na potrzeby rodziny, która chciałaby mieszkać we własnym przytulnym domu są one w sam raz. Wybór projektów jest więc kluczowy, ponieważ ten etap wskazuje, jaką ścieżką będziemy podążali dalej. Same działania budowlane w przypadku zarówno budownictwa murowanego, jak i drewnianego są odmienne, ale już wykończenie pomieszczeń przebiega podobnie. Widzimy więc, że przygotowania do rozpoczęcia jakichkolwiek działań budowlanych muszą być poprzedzone głębokim namysłem.